第19章 房地產鬆綁疑雲(2)[第2頁/共5頁]

郎鹹平：對，幾百億冇題目，萬科就有300多億。

王牧笛：這是一個。同時呢，因為有太多的媒體開端爆料，包含《投資者報》頒發了一篇題為《發改委人士稱地產鬆綁或許是救市的第二張牌》的文章。發改疲勞時開會說，我們調查了，我們發改委近期冇有任何人接管過該報的采訪，有關報導純屬假造。

郎鹹平：並且這幾年，新開辟房地產的速率是大幅降落的。以是如果你真的敢放開的話，那成果必定是井噴了。

王牧笛：疇昔很少有房地產開辟商敢跟處所當局叫板，此次綿陽的事件，就是香港修建的震後黌舍被強迫拆遷，綿陽市當局說是萬達乾的，萬達老闆王健林站出來了，說我們哪個開辟商有權力拆遷啊？是處所當局乾的。你看，貿易地產的老邁已經牛氣到這類程度！房地產調控之下，很多詭異的征象都出來了。

王牧笛：先摸著石頭。

李銀：如果再放的話，我估計會節製不住了，反彈得太短長。我曾經問過幾個銀行的朋友，他們說手底積存的房貸申請非常非常多，他們敢不敢批呢？之前不敢批，現在能夠開端能夠批了，因為之前二套房的風險權重還是很高的，現在50％了，可批可不批，看你如何節製風險了。

郎鹹平：再加上目前海內的經濟環境是大幅下挫的。

究竟誰想鬆綁房地產

王牧笛：以是如果把中國的房地產比作一輛車的話，就有點像阿誰陳腐的寓言，各方麵力量都在往分歧的方向拽，中心當局但願不擺盪，這是社會穩定的根本，不能讓房價這麼飆漲了，比如是往天上拽。那處所當局呢？就是往地上拽，特彆但願鬆動，以保護本身一個好的處境。而銀行呢？它要利潤，就不成能嚴格地履行七折、八折的房貸利率。房地產開辟商呢？他們是最無所謂的，大的開辟商有錢，小的開辟商大不了我就不做了。那現在最猜疑的是這些列隊的購房者，他們到底該不該買房？特彆呈現了“紅蒲月”以後，很多人擔憂，一旦限購令、限貸令鬆綁，那房地產停頓了兩年的這類暗潮湧動一下子發作出來，公眾如何辦？

郎鹹平：實在我們能夠想想看，現在這類狀況下，如果不搞房地產如何辦呢？

郎鹹平：像綠城本來危急重重對不對？現在它把25％的股權賣給九龍倉，彷彿就又活了。

李銀：實在如果你真的不足錢的話，我感覺投資商店，比你采辦“限購令”的那種屋子要有投資代價。商店的回報率大抵是10%―11％，這是2011年的比例，本年能夠還會有所增加。