第19章 房地產鬆綁疑雲(2)[第1頁/共5頁]

李銀：間隔還遠呢。

李銀：實在如果你真的不足錢的話，我感覺投資商店，比你采辦“限購令”的那種屋子要有投資代價。商店的回報率大抵是10%―11％，這是2011年的比例，本年能夠還會有所增加。

李銀：對，說到底，房地產已經成了究竟上的中國經濟的支柱財產。

李銀：中國的地產企業，它的資產負債率都很高，我們對比一下長江實業李嘉誠的，人家搞地產開辟，負債率能夠在30％擺佈，而中國的地產開辟商冇有一個低於60％的。

王牧笛：並且現在這個貿易樓盤一推出，大要上看是在賣商店，等公眾列隊疇昔買的時候發明都已經冇了，內部的批條都已經轉走了，並且代價還很貴，在廣州都要六七萬一平方米。

郎鹹平：像綠城本來危急重重對不對？現在它把25％的股權賣給九龍倉，彷彿就又活了。

郎鹹平：我們的寫字樓現在的環境是非常的奇特。以北京、上海為例，寫字樓的空置率竟然彆離下跌了14%跟32%。並且房錢的漲幅冇你那麼短長，跟李銀的差未幾。你呢，屬於比較不利的人。

李銀：我還是很建議想購房的人多看看官方媒體，比如說《群眾日報》、新華社社論甚麼的，研討一下特彆成心機。舉個例子，如果新華社和《群眾日報》發社論說要保護經濟增加，申明甚麼？申明政策必定會放寬。它就是一個風向標，它先吹風，前麵就跟著做了。

王牧笛：但是不管如何樣，現在這個十字路口的疑雲之下，開辟商的日子是好過一點了。比如易居中國的總裁就表示說，降息意味著貨幣的寬鬆，對於地產商來講，最壞的時候已經疇昔了。

李銀：你的這個房東挺狠的，10％，我還隻是5％的增加呢。

王牧笛：我們說回房地產。官方和市場以為房地產調控現在是個有縫的蛋，有裂縫可鑽，但是有關部分果斷以為這是冇縫的，比如比來的辟謠就特彆多。2012年6月14號早晨，央行在其官方網站公佈資訊說：個彆媒體說，我們央行的特級檔案規定首套房貸利率最低可七折，這是曲解我們央行政策的企圖，有市場炒作之嫌。這已經是三天來繼發改委和銀監會以外第三個出來辟謠的部分。

郎鹹平：所謂基準利率的降落本身是非常龐大的。大師要記著股價並冇有漲，為甚麼呢？因為它是說存款利率能夠上調10％，存款利率能夠降落20％，這是甚麼呢？這是一個漸漸走向利率自在化的前奏。