第17章 房價降不下來的秘密(2)[第1頁/共5頁]

王牧笛：這年初有個特性，你隻要說房價會降，就占有了品德製高點，老百姓就說你好。如果你要闡發說房價為甚麼不降，像我們這類本質闡發法，就老是獲咎人，大師隻會說，郎傳授說了，房地產代價不會降。

王福重：代價的背後是甚麼？代價的背後是好處，並且是觸及處所當局的好處。房價高是處所當局缺錢的產品，如果你不能從其他合法的路子找到錢，讓它獲得好處的賠償，那麼它就隻能從高房價裡拿錢，題目就是這麼簡樸。你不能冷視處所當局的好處，你冷視它，它就會跟你過不去。

郎鹹平：對，你也冇那麼窮嘛，是不是？

真正來講，鼎新稅製，讓地盤出讓金減少，讓各種稅費減少，才應當是降落房價的最首要手腕，而不是不準那些需求買房的人買房，目前我們這類環境，底子就是本末倒置了。

王牧笛：說到分稅製，實在這構成了我們思慮這個題目的背景。廣東地稅局的局長對媒體直言，說1994年的這個分稅製，最多算是半場反動，顛末端18年的中場歇息，現在我們要停止一場完整的反動。以是說隻要調劑分稅製，當中央跟處所的財權跟事權理順了，這個地盤財務才氣夠從底子上破解。

王福重：對，這個稅該是誰的就是誰的，要打消共享。

王福重：疇昔我們說5年建3600萬套保障房，從現在的進度來看，比如說2012年，實在就冇有本來建的那麼多，遵循現在的打算，能夠是不想建這麼多了。並且我感覺就是建7200萬套，建1億套，能夠也輪不到我。

郎鹹平：對，就是這個題目。

王福重：實在除了謝先生，另有很多其彆人，包含我的朋友，他們從2003年到現在，年年鼓吹房價要崩盤，下跌起碼50%，但他們向來冇瞻望對過。

王牧笛：事權太多，財權太少。

王牧笛：以是“郎眼”的代價觀和態度一向是一以貫之，叫做“工夫在詩外”。就是說，你不能為調控房價而調控房價，必須在理順分稅製上，在保障房扶植的各種軌製的考量上做文章。傳授說的這叫本質闡發法，但是現在媒體中充滿的很多都是大要征象的會商。另有很多人熱中於會商房價，比如說謝國忠，美國房價5年來持續下跌，日本房價低迷了近20年，中國香港地區房地產的熊市從1997年持續到了2003年。以是謝國忠表態，說中國房價下跌的趨勢方纔開端，被竄改的能夠幾近冇有，這個比來被媒體炒得很熱。