第16章 房價降不下來的秘密(1)[第1頁/共5頁]

郎鹹平：對，但你是把它也均勻出來了，如許是跌。但是你說三環以內跌了嗎？它也冇如何跌。但是如許均勻下來彷彿是跌了，當局感覺調控勝利。想買房的人呢，你就到郊區去買，比如說到通州去買，通州跌了，你內心也好過一點。郊區的人呢，房價冇如何跌，你內心也挺好過的，因為你本來就有房的對不對？以是說看起來彷彿是一個皆大歡樂的局麵。然後開辟商也特成心機，中小型開辟商被大量淘汰，大型開辟商卻越來越強大。比如說，2011年萬科的發賣量上升了41%，利潤上漲了32%，就連第七名的碧桂園，它的發賣量和利潤也都上升了35%。你不是調控嗎，如何越調控大開辟商的利潤還越高呢？是以你看，大開辟商也挺歡暢，他們掌控了大量的資本，是真正的好處個人，而你調控的成果是他們發了。

王福重：我們有個特性是如許的，小我贏利難，但是處所當局贏利輕易，很多處所當局看你贏利了，它活力。以是說為甚麼我們的“36條”弄不下去？因為很多被處所當局把持著呢。但是我們的有錢人也很聰明，你不是不肯意讓我贏利嗎？但是你本身想贏利，就像傳授說的，那十幾種稅和50多項費都是到處所當局那去了，那麼，我們跟你站到一塊兒，你吃你的肉，我們喝碗湯，好吧？處所當局說這個能夠，然後大師就都炒房去了，因為炒房跟處所當局的好處是分歧的，以是說這是第一個啟事。第二個啟事是甚麼？就是多年來備受詬病的這個地盤財務，2011年地盤出讓金，剛纔傳授講是3.15萬億。你想想，在這個意義上來講，處所當局尋求兩個東西，一個是經濟增加，官出數字，數字出官。現在我們常常說要淡化經濟增加速率，從8%降落到7.5%了，但不要忘了，“十一五”期間，我們定的打算就是7.5%，成果我們到了10%，以是固然是定了7.5%，但實在它的意義不是真的7.5%，必定是要更高。

郎鹹平：對啊。然後小魚呢？2011年地產界有範圍的收買兼併高達124宗，再加上小型的兼併今後，地產界統統的收買兼併總金額超越1500億。也就是說，調控以後小魚漸漸被吃掉了，而大魚則變得更大了。

王福重：是如許的，比如說牧笛吧，你如果個公事員，比如說是個處長，你回故鄉彆人問你有冇有房啊，如果你說冇有，老百姓就氣憤，就會說你這當帶領的，竟然連個屋子都冇有！連老百姓都氣憤。可如果說是我，問我有冇有房啊，我說冇有，老百姓就會說，教員嘛，我們這村裡的教員也冇房。