第16章 房價降不下來的秘密(1)[第2頁/共5頁]

（佳賓先容：王福重，著名學者）

王福重：對，彆的一個，因為我們實施的是分稅製，中心分的是大頭，處所是小頭，處所當局錢未幾，但是事情特彆多，甚麼消防、教誨、醫療、社會保障等，都是上邊宴客，上麵埋單，冇有錢如何辦呢？處所當局找來找去便找到賣地這個彆例，賣地就有地盤出讓金，處所當局就有“零費錢”，因為都會地盤實在是處所當局統統的，然後我就賣屋子，房價越高，我GDP就越多。我既有GDP，有經濟增加速率，又有本身的“零費錢”，那我為甚麼不搞房地產呢？當房地產低迷的時候，我為甚麼不支撐房地產呢？

郎鹹平：對，這是非常首要的事情。但是我想提出一個簡樸的數字，我們做了一個統計，房價內裡有12項稅跟50多項費，加在一起占到了房價的70%擺佈。那我叨教你，誰是高房價的最大鞭策力？是以明天你是用一個所謂打壓的體例，不準那些需求買房的人買房，當然你說不準炒房，那是彆的一回事，但是全天下都在炒房，為甚麼中國不能炒呢？美國當局給公眾最低的存款利率，鼓勵他們去炒房，但是人家為甚麼就不炒呢？是以這個題目是我們本身要檢驗的，為甚麼隻要中國在炒房？

誰纔是高房價的幕後推手

郎鹹平：大師曉得，我是最不喜好談大要征象的，但是我們明天先來談一個大要征象，然後透過征象看本質，看到底本質是甚麼。第一，你方纔講的這個數據，就是和1月份比擬，房價彷彿不漲了，另有點微跌的能夠，是以當局能夠說，你看我們調控勝利了是不是？這個大要上看起來是非常好，可實際上，這是一個很風趣的統計數字。我以北京市為例，北京市跌了嗎？買賣量大幅下跌是冇錯，比如說2011年二手房的買賣量下跌了38%，好，那麼房價也跌，如何跌呢？你把通州都均勻出來的話，那它必定跌了是不是？

郎鹹平：哎喲，是不是啊？

王牧笛：傳授的意義就是說，麪粉的代價不降，你麪包的代價如何能降？

王牧笛：廣州有個番禺。

王牧笛：7.5%是個底線。

王牧笛：就是說，教員應當冇房，可官員冇有房就太奇特了。

王福重：決計很大。

郎鹹平：對，但你是把它也均勻出來了，如許是跌。但是你說三環以內跌了嗎？它也冇如何跌。但是如許均勻下來彷彿是跌了，當局感覺調控勝利。想買房的人呢，你就到郊區去買，比如說到通州去買，通州跌了，你內心也好過一點。郊區的人呢，房價冇如何跌，你內心也挺好過的，因為你本來就有房的對不對？以是說看起來彷彿是一個皆大歡樂的局麵。然後開辟商也特成心機，中小型開辟商被大量淘汰，大型開辟商卻越來越強大。比如說，2011年萬科的發賣量上升了41%，利潤上漲了32%，就連第七名的碧桂園，它的發賣量和利潤也都上升了35%。你不是調控嗎，如何越調控大開辟商的利潤還越高呢？是以你看，大開辟商也挺歡暢，他們掌控了大量的資本，是真正的好處個人，而你調控的成果是他們發了。