第6章 萬通立場(5)[第2頁/共5頁]

馮侖：倪潤峰講過一句話，他說當局乾係“離不開、靠不住”，就像“蜜斯”一樣，很多人都被夜總會裡的“蜜斯”害死了，《知音》《家庭》雜誌上滿是這些故事。那我們該如何做呢？中國現在中間地帶的事的確比較多，我曉得香港有些公司讓狀師設想了很多體例來降落風險。舉個例子，假定你做貿易地產，搞定某件事能夠有500萬元的好處，但能夠有20萬元的本錢，說多未幾，說少很多。但你老闆不想冒著風險給人錢，那樣必定是不好的，以是他們會把這事轉換成公司內部的嘉獎，誰能把這事搞定就嘉獎誰50萬元。某個員工想，20萬元出來，50萬元出來，我還能掙30萬元，能夠也就一個月時候，因而他就回家跟老婆說拿20萬元出去。老婆問他乾嗎，他說你甭管了，一個月以後我給你拿50萬元返來。老婆一想，這事行啊，就同意了。一個月以後，這事能夠就搞定了，但公司永久不曉得這事，公司隻是針對某些事製定嘉獎的政策，隻是給員工發了50萬元獎金罷了，該繳稅繳稅，最後落了450萬元。如果你部下的五個員工都是從美國返來的，講的是經理人文明，都感覺那是公司的事，對嘉獎無動於衷，那你就隻能認了。彆的，我曉得中紀委對企業和當局打交道有必然的豁免標準。比如你賣屋子打折，千萬不要多打，10%以內的扣頭算是普通的，超越10%，就算賄賂，這是一個法則。以是，我們就掌控在10%以內，如許將來查起來就不會有題目，因為市場總得打折，這是能夠瞭解的。

馮侖：稅率的計算很專業，我冇有專門研討過這個題目。團體來看，現在有兩種觀點，一種是按照原值來收，就是采辦代價，另有一種觀點是按照評價代價。現在的稅率很低，不到1%。我以為此後商用地產的稅率不會超越3%，室第地產的稅率應當在1%以下。因為房產稅年年收、每天收，量特彆大，以是稅很少，並且麵積越大，稅越少。但遺產稅能夠很高，因為富豪不是每天一批一批死的，如果每天死很多，還收那麼多稅，那就要造反了。目前全天下的房產稅都非常低，並且麵積越大，稅率越低。目前看來，房產稅對房價的影響不大，在美國和歐洲也是如此，但對持有人的心機影響比較大。比如你有一億元的房產，即便隻收0.1%的稅，也有10萬元，你還是要交錢的。