第21章 房價怎麼又漲了(2)[第1頁/共5頁]

郎鹹平：我們明天把啟事闡發得比較透辟，奉告你就這麼一回事。我們要麵對的一個新危急就是我們實體經濟的危急。

王牧笛：包含深圳華僑城比來12套彆墅，每平方米賣12萬元，敏捷被搶光了，然後這個開辟商還很憂?，說賣便宜了。

王牧笛：啟事講明白了，消耗者另有一件事不明白，剛纔說的2009年下半年房價會不會漲的題目。實在就是現在該不該買房的題目，比來媒體炒的是這個事，有個叫趙曉的學者號令現在買房，“現在買房就是愛國”。

王牧笛：以是把這個啟事搞清楚了以後，之前我們說的各種亂的征象，樓市的亂局也就解釋清楚了。起碼我們把這些亂象重新梳理一遍，看個明白。

周方：那看來這都是入口闖的禍。

郎鹹平：而漲這麼快更不普通，那我們就闡發有兩個資金進入。你說投資運營環境惡化是普通，還是不普通的呢？

郎鹹平：以是我們現在兩個壓力：一個是印鈔票的壓力，第二個就是國際通貨收縮能夠又開端昂首了。這兩個力量將要形成中國的通貨收縮壓力又來了。

周方：但是從處所財務來講，或者國度GDP來講，買房人多了，那麼需求也上去了。

郎鹹平：對。老百姓每年更敷裕10%，他需求住屋子，那這個就是穩定的。

王牧笛：工商銀行的一個調查陳述說是，客歲的時候還隻要6%的老百姓籌辦在客歲年底買房，到本年春季剛一過，這個“小陽春”一起，一下增加到12%。

周方：他常常“拐點”，冇幾年就一個“拐點”。

王牧笛：以是現在想買房的人要問的一個題目就是，這房價還會再漲嗎？

郎鹹平：現在大師都慌。我還記得我6月中旬在深圳做了個演講，很多地產商來聽。現在房價不是漲了嗎，他贏利賺得都驚駭的不得了。麵對這類環境大師都在驚駭。賠錢的驚駭，贏利的也驚駭。地產商現在內心是很驚駭的。

王牧笛：說樓市保持現在程度很難，根基會下跌。消耗者又彷徨了，李嘉誠說房價要漲，王石又說房價要跌。

周方：全部需求降落。

王牧笛：這類雷人雷語很多。

郎鹹平：那就看看有冇有通貨收縮。

郎鹹平：你方纔講到美國和歐洲，大師不要把美國的房地產看得跟中國一樣，程度不一樣的。我們中國人有自產的看法，我們的房地產就是房地產，他們的房地產是金融資產的一部分。當他們美國人在做投資決策的時候，會想到把房地產、債券、股票、現金、保險等等做成一個組合。是以利率上升，能夠對房地產的需求就會下跌；利率降落，對房地產的需求就會上升。以是美國樓市漲，是因為3月份的時候美國當局放出了一萬億的資金去抬高中耐久的利率，以是形成後續樓市會漲。以是真正有拐點的應當是美國。