第15章 房價，輕度下跌？(1)[第2頁/共5頁]

王牧笛：巴曙鬆前兩天警告說，搞經濟的不要等閒談房地產，老說老錯，特彆瞻望房價。這個東西太難瞻望了。

王牧笛：現在的地很便宜，差未幾抄底了。

郎鹹平：那為甚麼周邊地區開端下跌呢？我們顛末研討發明一個非常獨特的征象，就是中小型地產商在有次序地退出。我們就以大龍地產為例，它是個上市公司，它就把手裡最好的項目――王府井西部會館以8.2億元的代價賣給其他開辟商了，而不是賤價兜售。除此以外，另有很多上市公司把本身的房地財產務賣掉了，包含上海大江、金髮科技、建發股分等等，都在有序地退出房地產行業。退出以後乾嗎去了？很多企業，包含鼎立股分、大連控股、華茂股分等二十多家地產公司都去做礦業了。有序退出都賣給誰了呢？賣給大地產商，比如說萬科。萬科在2010年上半年就收買了10個項目，此中最大的一宗買賣是廣州萬科以31億元收買了廣州市番禺向信地產有限公司100%股權，獲得了新光都會花圃項目。那我再叨教你，中小地產商把項目賣給大地產商後有次序退出，那大地產商拿到項目以後有冇有能夠貶價？它扛得住，它又不是冇錢。以是到最後有次序退出的成果，是大地產商的地盤越來越大，是以它扛的才氣越來越大，要它貶價不是不成能，但是相對而言很難。

郎鹹平：我們現在很擔憂這幾個大的地產商，包含萬科、招商地產等等，將來有冇有能夠節製我們的地產市場？如果被它們節製的話，會更輕易停止行業內的勾搭，更難貶價。以是我更擔憂我們老百姓會成為更可悲的房奴。

李銀：本年的地盤供應也增加了，大抵是要推出21.8萬公頃的扶植用地。並且萬科，它儲備的需求已經到了。

王牧笛：先來看一段短片：9、十月是樓市的傳統淡季，素有“金九銀十”之稱，可2011年的樓市卻被網友戲稱為“鐵九銅十”、“冷九寒十”。2011年的十一假期，人們的手機上收到的除了親朋老友的祝賀簡訊，更多的是各大樓盤不厭其煩的促銷告白。一線都會樓市成交量，在十一黃金週均分歧程度遭受重創。跟著各地當範圍貸、限購、限價政策的出台，來歲房價會如何竄改成為社會存眷的核心。中國銀行2011年10月11日公佈的第四時度《中國經濟金融瞻望季報》稱，當前和將來一段時候，我國經濟失速風險正在加大，房價拐點將至。而《中國青年報》社會調查中間的在線調查顯現，47.2%的人以為來歲本身地點都會的房價會持續上漲。