第15章 房價，輕度下跌？(1)[第1頁/共5頁]

王牧笛：以是說統統瞻望房價的經濟學家是既好笑又可悲的。我們不說房價，說說房地產開辟商。比來房地產開辟商的表態挺成心機的，比如說潘石屹，比來就惹了一個大費事。喬布斯不是歸天了嘛，潘石屹在微博上說喬布斯去世了，對他最好的記念，蘋果應當多量量出產1000塊錢群眾幣一部的iPhone或者iPad，造福中國的公眾。很快網友就跟了帖子，刹時引爆收集。說假定潘總您去世的話，是不是也應當推出1平方米1000元的商品房？如許的話，億萬群眾也會記念你。潘石屹嚇壞了，刪帖了。潘石屹刪帖以後，一個新的叫“潘”的單位橫空出世。這個單位隻用於房地產範疇，“1潘”即是每平米1000塊，這是潘石屹的表態。另有任誌強，比來退休了，我們叫退職了，退職以後也敢說話了。比來他就多次表態說，當局如此峻厲地調控，開辟商很快就隻剩下褲衩了。

郎鹹平：房價為甚麼不會漲，為甚麼是陰跌？我想提出一個全新的看法。以北京市為例，我們顛末調研發明，北京市住民有房的比例是74.2%，有兩套房以上的是18.3%。北京的“限購令”答應北京市住民買兩套房，但是隻要18.3%的人有兩套房，是以買房的需求還是很大的。以是你看從2008年開端到2010年，三年均勻下來，每年景交25萬套。為甚麼？就是因為需求還是在的。但是以客歲為例，我們發明三分之二的房產買賣是二手房。那我再叨教你，二手房買賣看誰？就看這個74.2%的老百姓願不肯意貶價。那我叨教你，除非信心崩潰，不然他們有甚麼來由貶價？有一套房的人要賣房的話，他能夠不賣，住著就是了，乾嗎貶價呢？有兩套房的人呢，他能夠投機，他有甚麼來由去大幅貶價呢？

我們顛末研討發明一個非常獨特的征象，就是中小型地產商在有次序地退出。我很擔憂這類有次序的退出會重蹈香港的覆轍，最後就剩四大天王。

王牧笛：“十一”一過，又是聊房地產的時候了。以是明天我們跟穿戴豹紋的郎傳授一起來聊聊“房事”。行業內有一句話，9、十月份叫房地產的“金九銀十”。但是本年不一樣了，“金九”不再，“銀十”難續，現在媒體人稱“冷九寒十”。拿深圳來講，方纔疇昔的這個黃金週，前三天全市隻成交17套屋子。

（佳賓先容：李銀，財經媒體人）