第18章 中美樓市比較(1)[第2頁/共4頁]

時寒冰：當然是。高房價對於中國經濟的風險是非常大的。你想想，很多人去炒房炒股，炒房賺的錢比踏結結實做研討、做製造業、做實體經濟獲得的收益要好很多，構成一種炒風了。那麼全部民族就暴躁了，我們還往那裡走呢？

王牧笛：甚麼“隻要房地產才氣救中國”、“買房就是愛國”、“反對房地產就是反人類”。

郎鹹平：那必然是中國人做中介，必然是中國人在賣的。

王牧笛：包含此次廣交會，我看有美國的開辟商就拿了200套屋子到廣州來賣。

郎鹹平：因為美國人有很多的投資機遇，它的金融市場非常健全，當局羈繫非常好。如果說美國的老百姓把全數的產業都放到退休基金的話，那麼50年下來，每一年均勻的回報率是超越8%、10%以上，他另有甚麼來由去炒房呢？那如果有這類很好的社會福利保障，這麼好的股市的話呢，你炒房有這個需求嗎？我們冇有這類股市，冇有這類好的投資渠道，以是我們就不得不炒房，因為但願透過這個炒房內裡的溢價，賺點錢，來彌補通貨收縮的喪失，以及其他喪失。以是我們中美是不一樣的。

王牧笛：錢還是銀行的。

時寒冰：彆的另有一個很大的辨彆是甚麼呢？美國收物業稅，就是說美國屋子便宜，但居住本錢高。但是厥後我調查一下，發明隻要不是炒房，實際上你的居住本錢並不算高。我到幾個小區調查過，都冇有物業公司，都不交物業費。它的物業是由當局來管的，渣滓的清理都是由當局來做的，大眾設施的這類保護甚麼的，滿是由當局來做的。實際上當局就替代了物業公司，固然說你交物業稅但是你不交物業費了。

王牧笛：是以美國的差人都集合在白人區――富人區。

進入2009年10月，房地產市場更加讓人看不懂。起首是黃金週遇冷，然後是多個都會呈現“量價齊升”。最新統計數據顯現，10月份，天下樓市成交麵積以漲為主，總成交麵積環比上漲11.64%。金融海嘯導致美國房價猛跌，但是中國卻亂象環生。2008年第四時度從中心到各處所當局，為“救市”出台的“新政”大多即將到期。政策風向是否竄改，成為當前開辟商和購房者最存眷的話題，此時買不買房也成了很多市民及業界爭辯的核心。救市政策大限已到，中國樓市再次走到十字路口。