第18章 中美樓市比較(1)[第1頁/共4頁]

美國人有很好的投資機遇，它的金融市場非常健全，當局羈繫非常好。中國冇有這類好的投資渠道，以是就不得不炒房。

時寒冰：當然是。高房價對於中國經濟的風險是非常大的。你想想，很多人去炒房炒股，炒房賺的錢比踏結結實做研討、做製造業、做實體經濟獲得的收益要好很多，構成一種炒風了。那麼全部民族就暴躁了，我們還往那裡走呢？

進入2009年10月，房地產市場更加讓人看不懂。起首是黃金週遇冷，然後是多個都會呈現“量價齊升”。最新統計數據顯現，10月份，天下樓市成交麵積以漲為主，總成交麵積環比上漲11.64%。金融海嘯導致美國房價猛跌，但是中國卻亂象環生。2008年第四時度從中心到各處所當局，為“救市”出台的“新政”大多即將到期。政策風向是否竄改，成為當前開辟商和購房者最存眷的話題，此時買不買房也成了很多市民及業界爭辯的核心。救市政策大限已到，中國樓市再次走到十字路口。

王牧笛：是以美國的差人都集合在白人區――富人區。

時寒冰：我打仗在美國餬口過30年以上的美籍華人，他們都說為甚麼中國上海和北京的房價那麼高？中國的房價已經超越這邊的房價了，為甚麼？他說從2007年GDP比較來看，中國的人均GDP隻要美國的7%，但是從房價絕對值上來看，北京、上海的房價已經超越美國了。並且中國的屋子跟美國的屋子完整不是一個觀點。中國所謂的屋子在美國不叫屋子，叫公寓、鴿子籠，中國所謂的彆墅在美國叫屋子。

王牧笛：甚麼“隻要房地產才氣救中國”、“買房就是愛國”、“反對房地產就是反人類”。

郎鹹平：為甚麼？因為美國房地產交物業稅，要支撐本地的差人跟黌舍。以是這個地區越貴，交的物業稅越高，差人就越多，黌舍就越好。

王牧笛：錢還是銀行的。

時寒冰：精裝修的屋子、又帶院子、又帶泅水池。海內的有些人，他就如何說呢？他辯駁你這類說法，他說中國的鄉村是冇有屋子的。美國事包含鄉村的，以是說如許比較冇有可比性，實際上他這類觀點是扭曲的。第一個，美國的都會化程度很高，78%的人都是城鎮人丁，它的鄉村人丁隻占22%。彆的它的鄉村人的餬口程度並不差，巴菲特也餬口在小鎮內裡，他那邊的屋子質量，各方麵居住環境實際上也相稱美的。